Barınma krizinin en yoğun hissedildiği İstanbul, bu yeni modelin pilot bölgesi seçildi. Planlamaya göre hem Avrupa hem de Anadolu Yakası’nda toplam 15 bin kiralık konut inşa edilecek. Projenin takvimi ise oldukça hızlı işliyor:
Bu projenin en büyük farkı, kira bedellerinin piyasa gerçeklerinden kopuk, tamamen vatandaşın bütçesine göre belirlenecek olması. Devletin hedefi, piyasada 30.000 TL olan bir daireyi, sosyal kiralık modelinde 15.000 TL ve altına sunmak. Bu hamleyle sadece hak sahiplerinin yükünün hafifletilmesi değil, genel kira piyasasındaki köpüğün de eritilmesi hedefleniyor.
Sistem, klasik TOKİ kura yöntemini esas alacak ancak bu kez mülkiyet değil, kullanım hakkı dağıtılacak. Başvuru şartlarında alt gelir grubu öncelikli olacak:
3 Yıl Kuralı Sosyal kiralık konutlar “ömürlük” olmayacak. Sistemin sürdürülebilirliği ve daha fazla kişinin faydalanabilmesi için kiralama süresi 3 yıl ile sınırlandırılacak. Süre sonunda tahliye edilen konutlar, yeni ihtiyaç sahiplerine devredilecek.
Geçmiş projelerin aksine, bu konutlar şehrin çeperlerinde değil; ulaşımın ve iş alanlarının merkezinde yükselecek. Ataşehir gibi merkezi ilçelerin de planlama dahilinde olması, projenin en dikkat çekici yanlarından biri.
Türkiye’de konut politikasını kökten değiştirecek olan bu modelin, İstanbul’daki başarısına göre diğer büyükşehirlere de hızla yayılması bekleniyor. Gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirecek olan haziran ayındaki başvuru ilanı heyecanla bekleniyor.