Bakanlık verilerine göre, 2026 yılının ilk çeyreğinde gerçekleştirilen denetimler sonucunda sadece gayrimenkul sektöründeki usulsüzlükler nedeniyle 19,2 milyon TL tutarında idari para cezası kesildi. Bu rakam, sektördeki denetimlerin hem fiziki ortamda hem de dijital platformlarda ne denli sıkılaştığını gözler önüne seriyor.
Tüketicinin Korunması ve Piyasa Gözetimi Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen çalışmalar kapsamında, özellikle ön ödemeli konut satışları ve devre tatil sözleşmelerindeki aykırılıklar mercek altına alındı. Bu kalemde uygulanan toplam ceza miktarı 254,9 milyon TL gibi rekor bir seviyeye ulaştı. Bu durum, inşaat projelerinde maketten satış yapan firmaların ve devre mülk işletmelerinin sözleşme şartlarına uyumunun sıkı bir şekilde takip edildiğini gösteriyor.
Sektördeki en önemli değişimlerden biri olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konut ilanları için de zorunlu hale gelmişti. Yetki belgesi olmaksızın verilen ilanlar, manipülatif fiyat hareketleri ve sahte ilanlarla ilgili yapılan sosyal medya takiplerinin, kesilen cezalarda büyük payı olduğu belirtiliyor. Bakanlık, sadece emlak portalı üzerinden değil, sosyal medya kanalları üzerinden verilen yetkisiz ilanları da yapay zeka ve algoritma destekli sistemlerle takibe almış durumda.
Gayrimenkul uzmanları, 2026 yılıyla birlikte emlak ticaretinde şeffaflığın bir tercih değil, yasal bir zorunluluk haline geldiğine dikkat çekiyor. Tapu işlemlerinde harç bedellerinin düşük gösterilmesine yönelik vergi ziyaı cezalarının da bu yıl itibarıyla artırılmasıyla birlikte, sektör paydaşlarının ve vatandaşların cezai müeyyidelerle karşılaşmaması için şu noktalara dikkat etmesi gerekiyor:
Ticaret Bakanlığı’nın denetimlerinin yılın geri kalanında da artarak devam etmesi ve özellikle fahiş kira/satış artışlarına yönelik yeni bir “erken uyarı sistemi” üzerinde çalıştığı da gelen bilgiler arasında.