Bina yaşının en önemli belirleyicisi, yapının hangi deprem yönetmeliğine göre inşa edildiğidir. 2026 yılında güncellenen Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği, özellikle yapı davranış katsayıları ve zemin sınıflandırması konularında çıtayı yukarı taşıdı.
BDDK’nın 2026 başında aldığı kararlarla konut kredisinde “birinci el-ikinci el” ayrımı yerine “Enerji Sınıfı ve Değer” kriteri geldi.
Yeni bir binada tesisat ve dış cephe masrafları neredeyse sıfırken, 20 yaş ve üzeri binalarda:
Eski binalar bazen “merkezi lokasyon” avantajıyla öne çıksa da, 2026 piyasasında kentsel dönüşüm beklentisi fiyatlandırmanın merkezinde yer alıyor. Ancak “nasıl olsa yıkılır, yenisi yapılır” mantığıyla ev alırken, bölgenin imar planları ve emsal artış durumları mutlaka bir gayrimenkul danışmanı ile analiz edilmelidir.
Ev alırken sadece boyaya ve dekorasyona değil, binanın “kimlik belgesi” olan ruhsat tarihine ve yapı denetim raporlarına odaklanın. Unutmayın, makyaj tazelenir ama binanın kemik yapısı (taşıyıcı sistem) değişmez.