İsmini 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 2. maddesinin B bendinden alan bu araziler; bilim ve fen bakımından orman niteliğini tam olarak kaybetmiş, tarım veya yerleşim alanı olarak kullanılmasında yarar görülen ve bu nedenle orman sınırları dışına çıkarılarak Hazine adına tescil edilen taşınmazlardır
Bir arazinin 2B kapsamında olup olmadığını veya güncel mülkiyet durumunu öğrenmek, hatalı bir yatırım yapmamak adına en kritik aşamadır.
Evet, devlet bu arazileri belirli yasal prosedürler çerçevesinde ekonomiye kazandırmak amacıyla satışa sunabilmektedir. Burada öncelik genellikle “hak sahibi” olarak tanımlanan, araziyi geçmişten bu yana kullanan kişilere verilmektedir. Ancak bu hak sahiplerinin başvuru yapmaması veya arazinin boşa çıkması durumunda diğer yatırımcılar için de fırsatlar doğabilmektedir.
2B arazisi alırken riskleri minimize etmek için şu beş maddeye dikkat edilmelidir:
Satın alma kararı verenlerin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlüklerine (Milli Emlak Dairesi Başkanlıkları) veya ilgili ilçelerdeki Malmüdürlüklerine başvuru yapması gerekir. Gerekli başvuru bedellerinin yatırılması ve idarece belirlenen satış bedelinin ödenmesinin ardından, tapu devri gerçekleştirilerek mülkiyet hakkı kazanılır.
2B arazileri doğru analiz edildiğinde yüksek prim potansiyeli taşıyan bir yatırım kanalıdır. Ancak sürecin karmaşık yasal yapısı nedeniyle, işlem öncesinde hukuki ve teknik bir görüş almak, olası mağduriyetlerin önüne geçmek için hayati önem taşımaktadır.