Artık emlak piyasasında alışılagelmiş 12 veya 24 aylık sabit süreli sözleşmeler uygulanmayacak. Bunun yerine “dönemsel kira” sistemine geçiliyor. Bu sistemle kiracılar, kendilerini güvende hissettikleri sürece evde kalma hakkına sahip olurken, ayrılmak istediklerinde iki ay önceden bildirim yapmaları yeterli olacak.
Yeni yasayla birlikte, ev sahiplerinin hiçbir gerekçe göstermeden kiracıyı evden çıkarma yetkisi (Section 21) resmen sona eriyor. Bir tahliyenin gerçekleşebilmesi için; mülkün satılması, ev sahibinin kişisel kullanımı veya kiracının sözleşmeyi ciddi şekilde ihlal etmesi gibi somut ve geçerli nedenler şart koşuluyor.
Kira zamları artık keyfi yapılamayacak. Ev sahipleri kira artışını yılda sadece bir kez ve ancak piyasa rayiçlerine uygun şekilde talep edebilecek. Kiracılar, fahiş buldukları artışlar için mahkeme yoluna giderek itiraz hakkını kullanabilecek.
Yeni düzenleme, sosyal yardım alanlara veya çocuklu ailelere yönelik “örtülü ayrımcılığı” kesin bir dille yasaklıyor. Ayrıca evcil hayvan sahipleri için de müjdeli bir haber var: Ev sahipleri, makul bir gerekçe sunmadan “evcil hayvan besleme” taleplerini reddedemeyecek.
Mülk sahipleri için konut kalitesi artık bir seçenek değil, zorunluluk. 2027’de tam kapsamlı devreye girecek olan Awaab Yasası ile evdeki rutubet, küf gibi sağlık risklerinin belirli bir süre içinde giderilmesi şart koşuluyor. Standartlara uymayan ve yasayı ihlal eden ev sahiplerini ise 40 bin sterline kadar ağır para cezaları bekliyor.
Piyasa uzmanları, bu katı kuralların bazı bireysel yatırımcıları konut piyasasından çekilmeye zorlayabileceğini belirtiyor. Özellikle tahliye süreçlerinin mahkemeye taşınacak olması, ev sahipleri arasında sürecin uzayacağına dair endişe yaratsa da; İngiliz hükümeti yeni hakim atamalarıyla sistemi hızlandırmaya kararlı.
Uzun vadede daha adil ve sürdürülebilir bir gayrimenkul ekosistemi hedefleyen bu yasa, sadece İngiltere’de değil, küresel emlak trendlerinde de yakından takip edilecek bir model sunuyor.