Satış işlemi gerçekleştikten sonra eski malikin evde kalmaya devam etmesi için haklı bir sebebi (örneğin bir kira sözleşmesi veya intifa hakkı) kalmaz. Bu durumda eski sahibi hukuk dilinde “fuzuli işgalci” (haksız işgalci) olarak tanımlanır.
Hukuken mülkiyet tesciliyle birlikte işgal haksız hale gelse de, Yargıtay’ın yerleşik içtihatları ve 2026 yılındaki güncel kararlar, davadan önce noter kanalıyla bir ihtarname gönderilmesini tavsiye eder.
Eğer evi satın alırken eski malikten noter onaylı bir tahliye taahhütnamesi aldıysanız, süreç çok daha hızlı ilerler. Bu durumda dava açmaya gerek kalmaksızın, taahhüt edilen tarihin bitiminden itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye sürecini başlatabilirsiniz.
Genellikle karıştırılan bir nokta şudur: Eğer evde eski malik değil de bir kiracı oturuyorsa, süreç tamamen değişir.
2025 sonu ve 2026 başındaki emsal kararlarda, mülkiyet hakkının kutsallığına vurgu yapılarak, satıştan sonra makul sürede evi boşaltmayan eski sahiplerin “kötü niyetli” olduğu kabul edilmektedir. Özellikle ecrimisil taleplerinde, enflasyonist ortam göz önünde bulundurularak güncel rayiçlerin altında kalmayacak tazminatlara hükmedilmektedir.
Evi satın alırken tapu dairesine gitmeden önce mutlaka bir Tahliye Protokolü yapılması ve anahtar teslim tarihinin cezai şarta bağlanması, sizi bu uzun dava süreçlerinden koruyacaktır.