Özellikle büyükşehirlerdeki kira artış hızı, genel ortalamayı yukarı çekmeye devam ediyor. Mart 2026 verileri baz alındığında, Türkiye genelinde metrekare kira bedeli ortalama 241,88 TL olarak hesaplandı. Bu tablo, 100 metrekarelik bir evin kirasını 24 bin 188 TL seviyesine taşıdı. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde ise ortalama kiralar 28 bin TL olan asgari ücret seviyesini geride bıraktı.
Kira fiyatlarındaki bölgesel uçurum derinleşiyor. İstanbul, 40 bin TL’yi aşan ortalamasıyla zirvedeki yerini korurken, Anadolu’nun farklı illerinde daha makul rakamlar dikkat çekiyor:
Konut satış fiyatları Mart ayında aylık %1,13 artış göstererek 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatını ilk kez 4 milyon TL sınırının üzerine (4.038.000 TL) taşıdı. Ancak bu artış oranı, aynı dönemdeki %1,94’lük enflasyonun altında kaldığı için konutun yatırım değeri reel olarak gerilemeye devam ediyor. Buna karşın kiralar, yıllık %34,4’lük artışla enflasyona karşı daha dirençli bir grafik çiziyor.
Kira fiyatlarındaki yükseliş, konutun kendini amorti etme süresini de etkiledi. Türkiye genelinde bir konutun yıllık kira getirisi ortalama %7,25 seviyesinde gerçekleşirken, yatırımın geri dönüş süresi (amortisman) ortalama 14 yıl olarak kayıtlara geçti.