Bir gayrimenkulün (konut, iş yeri, arsa vb.) iktisap (edinme) tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda, alış ve satış fiyatı arasındaki farktan doğan kazanca “Değer Artış Kazancı” denir. Eğer mülk 5 yıldan fazla süreyle elde tutulmuşsa, bu vergi doğmaz.
Her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenen istisna tutarı, 2026 yılı için 150.000 TL olarak açıklandı. Yani elde ettiğiniz safi kârın ilk 150.000 TL’si vergiden muaftır.
Hesaplama yapılırken sadece iki rakamı birbirinden çıkarmak yeterli değildir; enflasyon düzeltmesi (endeksleme) yapılması gerekir.
Senaryo: 2023 yılında 2.000.000 TL’ye alınan bir konutun, 2026 yılında 5.000.000 TL’ye satıldığını varsayalım. (Endeks artış oranının bu sürede %100 olduğunu varsayalım).
Bu 850.000 TL üzerinden, 2026 gelir vergisi dilimlerine (%15’ten başlayıp %40’a kadar giden oranlar) göre vergi hesaplanacaktır.