İnşaatın kapasitesini belirleyen en temel kavram Emsal (KAKS) oranıdır. Örneğin, 500 m² bir arsanız ve 1.75 emsal hakkınız varsa, toplam net daire alanınız 875 m² olur. Ancak hesap burada bitmiyor!
Toplam brüt alanı bulduktan sonra, bölgedeki ihtiyaca veya tercihinize göre daire büyüklüğünü belirlemeniz gerekir.
İnşaat projenizi sadece emsal değil, belediyenin koyduğu diğer sınırlar da şekillendirir:
Arsanızın üzerindeki bu gizli rakamları öğrenmek için en güvenilir kaynak belediyelerin sunduğu KEOS (Kent Bilgi Sistemi) sayfalarıdır. Arama motoruna ilgili belediyenin ismini ve “KEOS” kelimesini yazarak, ada ve parsel numaranızla detaylı sorgulama yapabilirsiniz.
Gayrimenkul yatırımı matematik üzerine kuruludur. Doğru analiz edilmeyen her metrekare, gelecekteki kârınızdan eksilen bir parçadır.