Gayrimenkul yatırımının kendini ne kadar sürede geri ödeyeceğini gösteren amortisman süresi, İstanbul genelinde ortalama 16-17 yıl seviyelerine çekildi. Özellikle enflasyon karşısında konut fiyatlarının reel olarak durağanlaşması, ancak barınma ihtiyacına bağlı olarak kiraların yükselmeye devam etmesi, “kira getirisi/satış fiyatı” dengesini yatırımcı lehine değiştirdi.
İstanbul’un farklı noktalarında kira çarpanları değişkenlik gösterse de, yatırımın en hızlı döndüğü bölgeler dikkat çekiyor:
Emlak otoritelerine göre, İstanbul’un yeniden “en pahalı konut” unvanını Muğla’dan geri alması ve kira çarpanlarının 2008 seviyelerine dönmesi, konutun sadece barınma değil, tekrar güçlü bir nakit akışı aracı haline geldiğini kanıtlıyor. Uzmanlar, kira çarpanının 200 ayın altına düşmesinin, gayrimenkulün finansal piyasalara karşı “kazandıran liman” özelliğini pekiştirdiğini vurguluyor.