Gayrimenkul sektöründe 2026 yılının ilk çeyreği, yapısal bir dönüşümün sinyallerini veriyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan son verilere göre, Mart ayında toplam konut satışları içerisinde ikinci elin payı %68,5 seviyesine ulaştı. Sıfır konutların payı ise %31,5 ile son yılların en düşük bantlarında seyretmeye devam ediyor.
Piyasadaki bu kaymanın arkasında yatan en büyük etken, sıfır konut üretimindeki maliyet baskısı. İnşaat maliyet endeksindeki sert artışlar, işçilik giderleri ve arsa payı maliyetlerinin yükselmesi, yeni projelerin metrekare fiyatlarını rekor seviyelere taşıdı. Vatandaşın alım gücü ile sıfır konut fiyatları arasındaki makas açıldıkça, talep otomatik olarak daha ekonomik seçeneklerin bulunduğu ikinci el piyasasına yöneliyor.
Uzmanlara göre, Mart 2026 verileri “piyasanın ikinci ele sıkıştığını” kanıtlıyor. Özellikle kredili (ipotekli) satışlarda Mart ayında yaşanan %35,9’luk artış, konut alıcısının yüksek faiz ortamına rağmen barınma ihtiyacını erteleyemediğini ancak bütçesini ikinci el ile sınırlı tuttuğunu gösteriyor.