Son yıllarda artan konut yatırımları ve yabancı ilgisi, tapu türleri konusunu daha da önemli hale getirdi. Çünkü her tapu aynı anlama gelmez; bazıları tam mülkiyet hakkı sağlarken bazıları risk barındırabilir.
Bir gayrimenkul satın alırken yalnızca fiyat ya da konum değil, tapunun niteliği de yatırımın kaderini belirler. Yanlış tapu türü; kredi kullanamama, hukuki sorunlar veya kullanım kısıtları gibi ciddi sonuçlar doğurabilir.
Bu nedenle uzmanlar, tapu türünün satış öncesi mutlaka incelenmesi gerektiğini vurguluyor.
Kat mülkiyeti tapusu, yapımı tamamlanmış ve iskan alınmış binalarda verilen tapudur. Bu tapu, bağımsız bölüm (daire, ofis, dükkân) üzerinde tam mülkiyet hakkı sağlar.Konut kredisi kullanımına uygun olması ve hukuki açıdan en net tapu türü olması nedeniyle piyasada en güvenilir seçenek olarak kabul edilir.
Kat irtifakı tapusu, henüz inşaat halindeki projelerde düzenlenir. Bu tapu, ileride oluşacak bağımsız bölümler üzerinde hak sahibi olunduğunu gösterir.Ancak yapı tamamlanmadığı için kat mülkiyetine göre daha risklidir ve yatırımcıların müteahhit güvenilirliğini iyi analiz etmesi gerekir.
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından paylı olarak sahip olunmasını ifade eder.Bu tapu türünde mülk fiziksel olarak bölünmez; yalnızca pay oranları belirlenir. Bu durum satış ve kullanım süreçlerinde anlaşmazlık riskini artırabilir.
Kırmızı tapu, tamamlanmış konut ve iş yerleri için düzenlenir. Bu tapu türü, mülkün kullanıma hazır olduğunu ve resmi kayıtlara geçtiğini gösterir.
Mavi tapu ise arsa ve araziler için kullanılır. Bu tapu türünde yapı bulunmaz ve imar durumu ayrıca kontrol edilmelidir.