1 Şubat 2026 itibarıyla tam kapasiteyle devreye giren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak dünyasında kartları yeniden dağıttı. Artık emlak danışmanlarının mal sahibinden e-Devlet üzerinden yetki almadan ilan girmesi mümkün değil. Bireysel satıcılar için bu şart aranmasa da, profesyonel platformlardaki “doğrulanmış ilan” logoları, alıcı nezdinde güvenin tek kriteri haline geldi. Profesyonel destek almayan satıcılar, bu güven kalkanının dışında kalarak satış süresini istemeden uzatabiliyor.
Emlakçısız satışta kar olarak görülen rakamlar, profesyonel bir pazarlama süreci işletilmediğinde şu risklerle eriyebiliyor:
Tapu süreçleri, kapora sözleşmeleri ve özellikle 2026’da sıkılaşan vergi denetimleri (Kira geliri ve değer artış kazancı vergisi), hata payını sıfıra indirdi. Emlak danışmanları, bu hukuki labirentte satıcıyı koruyan bir kalkan görevi görürken; bireysel hatalar, komisyon bedelinden çok daha yüksek cezai yaptırımlara veya iptal edilen satışlara neden olabiliyor.