Tekirdağ’da yaşanan olayda, 47 odalı bir oteli kiralayan işletmeci, kanalizasyon ve tesisat sorunlarını gerekçe göstererek sözleşmeyi feshetti. Ancak kiracının en büyük hatası, mülk sahibine bu ayıpların giderilmesi için resmi bir bildirimde bulunmadan ve süre tanımadan tesisi tahliye etmesi oldu.
Yerel mahkemenin ardından dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıları yakından ilgilendiren şu gerekçelerle ret kararını onadı:
Bu karar, mülk sahiplerini keyfi fesihlere karşı koruma altına alıyor. Kiracı, “burası bozuk, çıkıyorum” diyerek tazminat veya masraf talebinde bulunamayacak. Mülk sahibine hatayı düzeltme şansı verilmeden yapılan fesihlerin hukuki bir karşılığı olmayacak.
Gayrimenkul dünyasında bu tür emsal kararlar, sözleşme hazırlanırken “teslim tesellüm tutanağı”nın ve “ayıp ihbarı” süreçlerinin ne kadar titiz yönetilmesi gerektiğini gösteriyor.